מתווך נכנס לבניין עם זוג צעיר שבא לראות דירה. תוך עשר שניות הם כבר יצרו דעה על המגדל כולו. הזכוכית של הדלת הראשית, ברק הרצפה, ניקיון המעלית, ריח של חומר ניקוי איכותי או חוסר ריח לחלוטין – כל אלה נצרבים בתת-המודע ומשפיעים ישירות על הצעת המחיר שתינתן בסופו של דבר. ניקיון לובי מגדל מגורים אינו פינוק – הוא כלי שיווקי בעל ערך כספי מדיד.

ב-קשת קלין אנחנו מלווים ועדי בתים וחברות ניהול במגדלי יוקרה, ומספקים סטנדרט שמעלה את ערך הנכס ולא רק שומר עליו.

מה דיירים ומבקרים שמים לב אליו תוך 10 שניות

מחקרים בתחום נדל"ן ושיווק מראים שהרושם הראשוני נקבע במהירות – והוא קשה מאוד לשינוי. אלה הנקודות הקריטיות בלובי:

• זכוכית הדלת הראשית – טביעות אצבעות, פסים וכתמים נראים מיידית
• ברק הרצפה – שיש דהוי או פורצלן מלוכלך מוריד את האווירה
• ריח – לובי שמריח 'ישן' מאותת על הזנחה כללית
• פנים המעלית – ראי, רצפה, כפתורים ופינות
• תיבות הדואר – כתובות, פתקים תקועים ואבק על המסגרת
• צמחיה (אם יש) – עלים יבשים או קורי עכביש

למה לובי מוזנח מוריד ממחיר הדירה?

מחיר דירה נקבע על-פי שורה של גורמים אובייקטיביים – אך גם על-פי 'תחושה'. לובי מטופח משדר ועד פעיל, ניהול תקין ושכנים שאכפת להם. לובי מוזנח משדר את ההיפך, ואז הקונה מתחיל לחפש סיבות נוספות להוריד את המחיר.

זו הסיבה שאנחנו מתעקשים על רישיון קבלן שירות ועל סטנדרט פרימיום בכל לובי שאנחנו מנקים – ולא מקבלים פשרות שאופייניות לחברות ניקיון זולות.

התדירות והסטנדרט שהוועד צריך לדרוש

ניקיון יומי בסיסי

• ניגוב זכוכית דלת ראשית פנים וחוץ
• שטיפת רצפת לובי ופרוזדור הכניסה
• ניקוי המעלית מבפנים ומבחוץ (כולל ראי וכפתורים)
• ריקון פחי אשפה ושאיבת שטיחים אם יש
• ניגוב משטחים – דלפק קבלה, תיבות דואר, מסגרות

ניקיון שבועי מעמיק

• שטיפה של חדרי המדרגות בקומות הראשונות
• ניקוי פינות וצמתים שלא נכללים בניקיון יומי
• מילוי מתקני סבון, נייר וריח
• בדיקת תקינות הציוד והדיווח על ליקויים לוועד

ניקיון תקופתי (אחת לחודש או רבעון)

• פוליש לרצפות שיש או גרניט פורצלן
• שטיפת חזית הבניין וניקיון חלונות בסנפלינג בקומות הגבוהות
• ניקוי גופי תאורה ומסגרות תקרה אקוסטית
• חיטוי מעמיק של מעליות ופחי אשפה גדולים

סימני אזהרה שצריך להחליף ספק

• תלונות חוזרות של דיירים בקבוצת הוואטסאפ
• ריח לא נעים שעולה ומחמיר בעונת הקיץ
• מנקה מתחלף כל חודש – חוסר עקביות
• אין דוחות חודשיים על מה בוצע ומה תוקן
• אין נראות של מנהל מטעם החברה אחת לתקופה

סיכום: השקעה קטנה, החזר גדול

ניקיון לובי מגדל מגורים ברמה גבוהה הוא אחד הכלים העוצמתיים ביותר שיש לוועד הבית להעלאת ערך הדירות, לשיפור איכות החיים של הדיירים ולחיזוק תחושת הקהילה. ההפרש בין חברת ניקיון רגילה לחברה מקצועית עם רישיון קבלן שירות מורגש בכל פינה.

מנהלים ועד בית או חברת ניהול ומעוניינים להעלות את הסטנדרט במגדל שלכם? פנו ל-'קשת קלין' לקבלת הצעת מחיר וייעוץ ראשוני ללא התחייבות.