ברגע שהפיגומים עולים, הבניין משנה אופי. אבק מלט מכסה את המעקות, שקיות פסולת בניין עומדות ליד תיבות הדואר, המדרגות מלוכלכות בבוץ מהנעליים של הפועלים, והדיירים – שממשיכים לגור שם – מתחילים לשאול למה הם משלמים ועד בית. ניקיון בניין בזמן תמ״א 38 הוא לא המשך של השגרה הרגילה, אלא משימה תפעולית אחרת לגמרי, שדורשת התאמה של התדירות, של הציוד ושל החוזה.

למה הניקיון הרגיל פשוט מפסיק לעבוד

• אבק מינרלי מחיתוך בטון חודר לכל קומה ומתיישב שוב תוך שעות.
• עומס תנועה כפול: דיירים, פועלים, ספקים ומשלוחי חומרים.
• שטחי מעבר משתנים – כניסה זמנית, מעלית מושבתת, חדר מדרגות חסום.
• פסולת בניין שמתערבבת בפסולת הדיירים ליד חדר האשפה.
• לכלוך רטוב: שאריות טיט ובוץ שמתקשות ונדבקות לריצוף.

אם ממשיכים באותה תוכנית ניקיון שהייתה לפני הפרויקט, התוצאה ידועה מראש: הצוות מבזבז את כל המשמרת על חדר המדרגות, שאר הבניין נשאר מוזנח, והדיירים משוכנעים שהחברה לא עובדת.

מה באחריות היזם ומה באחריות הוועד

זו נקודת המחלוקת הכי נפוצה, וכדאי לסגור אותה בכתב עוד לפני שהפיגום הראשון מגיע. הכלל המנחה: מה שנוצר מהעבודה – באחריות הקבלן; מה שנובע מהמגורים – באחריות הוועד.

מומלץ להכניס את הטבלה הזו כנספח להסכם מול היזם. נספח של חצי עמוד חוסך שנתיים של התכתבויות.

רקע מסודר על התהליך, השלבים והזכויות של הדיירים אפשר למצוא בערך תמ״א 38 באתר כל-זכות.

תוכנית ניקיון מותאמת לתקופת העבודות

• הגדלת תדירות חדר המדרגות והלובי – לרוב מיומיים בשבוע לחמישה.
• עבודה עם שואב אבק תעשייתי ומסנן HEPA ולא עם מטאטא – מטאטא רק מעיף את האבק חזרה לאוויר.
• ניגוב רטוב של מעקות, ידיות ולחצני מעלית – שם מצטבר האבק המסוכן ביותר לנשימה.
• שטיח כניסה זמני גדול, שמנוקה או מוחלף פעמיים בשבוע.
• שילוט ברור להפרדה בין פינוי פסולת בניין לבין פינוי פסולת דיירים.
• ניקוי חלונות חוץ רק אחרי פירוק הפיגומים – כל ניקוי קודם הוא כסף לפח.

נקודה שרבים מפספסים: בתקופת עבודות כדאי לדחות טיפולים תקופתיים יקרים. פוליש לרצפת הלובי חודש לפני שמתחילים לחתוך בטון בקומה השלישית הוא בזבוז כמעט מוחלט.

על תזמון נכון של הטיפולים כתבנו במאמר כל כמה זמן צריך פוליש לרצפה.

בריאות ובטיחות הדיירים – מה שחייבים לוודא

אבק בנייה אינו רק מטרד אסתטי. חלקיקים דקים מצטברים בחדרי מדרגות סגורים ומשפיעים במיוחד על ילדים, על קשישים ועל דיירים עם מחלות נשימה. במקביל, שילוב של אבק ומים על מדרגות טרצו יוצר משטח חלקלק במיוחד – ובבניין מאוכלס זו תאונה שמחכה לקרות.

• לוודא שהקבלן מרטיב אזורי חיתוך ומשתמש בכלים עם שאיבה.
• לדרוש הפרדה פיזית – יריעות ניילון בין אזור העבודה לחדר המדרגות.
• להקפיד על שילוט “רצפה רטובה” בכל ניקוי בשעות מעבר.
• לתעד בתמונות כל ליקוי חוזר, עם תאריך, לצורך דרישה מהיזם.

הרחבה מעשית בנושא נמצאת במאמר מניעת החלקות ונפילות.

היום שאחרי: ניקיון מסירה

בסיום הפרויקט מגיע השלב שקובע איך ייראה הבניין בעשור הקרוב – ניקיון לאחר בנייה. זו עבודה שונה לחלוטין מניקיון שוטף: הסרת שאריות טיט וצבע מריצוף, ניקוי מסילות ותריסים, שטיפת חניון, ניקוי חלונות משני צידיהם והסרת מדבקות מזכוכית. אם הוועד לא דורש אותה בכתב מהיזם, היא כמעט תמיד מתבצעת חלקית.

את היקף העבודה הזו פירטנו במדריך ניקיון בניין חדש מקבלן – מדריך לוועד בית.

לסיכום

פרויקט התחדשות עירונית לא אמור להפוך את הבניין למקום מוזנח לשנתיים. ההבדל בין בניין שנראה טוב בזמן העבודות לבין בניין שהדיירים מתביישים בו הוא ניהול: נספח אחריות חתום מול היזם, תדירות מוגברת בחדר המדרגות ובלובי, ציוד שמתאים לאבק בנייה, ודרישה מפורשת לניקיון מסירה בסיום.

הבניין שלכם נכנס לתמ״א 38 או כבר בעיצומה? צרו קשר עם קשת קלין לייעוץ והצעת מחיר – נבנה איתכם תוכנית ניקיון לתקופת העבודות ונספח אחריות מול היזם.